รวมศัพท์การเงินที่ควรรู้ ก่อนซื้อหรือทำสัญญาเช่า บ้านและคอนโด

การซื้อบ้านหรือทำสัญญาเช่าบ้านและคอนโด เชื่อว่าหลายคนคงจะเคยได้ยินเรื่องของคำศัพท์ที่จะต้องทำความเข้าใจอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเรื่องของดอกเบี้ยจากการกู้บ้านที่มีคำว่า ดอกเบี้ย MRR หรือ MLR ที่นอกจากนี้ยังมีคำศัพท์อีกมากมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในบทความนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับความหมายกัน

คำศัพท์ที่ต้องเจอในการกู้บ้านหรือทำสัญญาเช่าซื้อบ้านและคอนโด

สำหรับคำศัพท์ที่ต้องเจอบ่อยในขั้นตอนของการกู้บ้านนั้นมีอยู่หลายคำเลยทีเดียว โดยเราได้สรุปมาให้ได้ทราบกัน ดังนี้

• Home Loan : สินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัย
• Loan Interest : ดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน
• MRR : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่มีการเรียกเก็บกับลูกค้ารายย่อย
• MLR : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำ ที่มีการเรียกเก็บกับลูกค้ารายใหญ่
• Down Payment : จำนวนเงินส่วนหนึ่งที่ผู้กู้บ้านต้องจ่ายให้กับทางผู้ขายตามจำนวนที่กำหนด
• Pre-Approve : การยื่นขอพิจารณากับทางธนาคารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า
• Mortgage Fee : ค่าธรรมเนียมที่ผู้กู้สินเชื่อต้องจ่ายในกระบวนการจดจำนองทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นหลักประกันกู้สินเชื่อ
• Loan Agreement : สัญญาเช่าที่การลงลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้เช่าและเจ้าของห้องชุด
• Signing Contract Payment : ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา
• Installment : การเรียกเก็บค่างวดรายเดือน
• Custom Area Fee : ค่าเรียกเก็บส่วนกลาง
• Lease Agreement : สัญญาเช่าที่มีการลงลายลักษณ์อักษรทั้งผู้ให้เช่า และผู้เช่า

นอกเหนือจากคำศัพท์ที่จะพบเห็นได้บ่อยในก่อนทำสัญญากู้บ้าน ยังมีคำศัพท์ที่จะเกิดขึ้นให้ได้ทราบกันเกี่ยวกับการเช่า หรือการซื้อคอนโดด้วย ซึ่งเราได้รวบรวมมาให้ได้ทราบความหมายกันดังนี้

คำศัพท์เกี่ยวกับคอนโดที่พบเห็นได้บ่อยในการซื้อคอนโด

คำศัพท์ต่อไปนี้คือคำที่พบเห็นบ่อยในการซื้อคอนโด ที่ผู้เช่าซื้อ กู้บ้านกู้สินเชื่อซื้อคอนโดต้องทราบ ดังนี้

• Unit : แบบผังของห้องชุด
• Unit : หน่วยเรียกห้องชุด
• Bedroom Plus : ส่วนเสริมห้องนอน และห้องอเนกประสงค์
• Floor Plan : แบบผังของโครงการในแต่ละชั้น
• Facility : สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
• Pre-Friendly : โครงการที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ภายในห้องได้
• Pre-sales : การเปิดจองช่วงแรก ก่อนที่จะถึงกำหนดเปิดขายจริง
• Auto Parking : ระบบจอดรถอัจฉริยะ
• Home Automation : ระบบจัดการบ้านอัจฉริยะ
• Open House : กิจกรรมด้านการเปิดตัวโครงการพร้อมเข้าอยู่
• Project Progress : ความคืบหน้าเกี่ยวกับการก่อสร้างโครงการ

เรียกได้ว่าการกู้บ้าน เพื่อซื้อหรือเช่าบ้านและคอนโดนั้นไม่เพียงแค่มีเรื่องของการเตรียมพร้อมเกี่ยวกับเอกสาร หรือค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียว แต่การทำความเข้าใจเกี่ยวกับคำศัพท์ต่าง ๆ เหล่านี้ก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังควรให้ความสำคัญกับเรื่องของดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่ออย่าง MRR ด้วย โดยต่อไปนี้คือรายละเอียดของ MRR ที่เรานำมาฝากกัน

ทำความรู้จักกับดอกเบี้ย MRR

อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วว่าในการกู้บ้านนั้นผู้กู้จะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยเอาไว้ตามระยะสัญญาที่กำหนดโดยดอกเบี้ย MRR หรือ Minimum Retail Rate คือดอกเบี้ยมีการคิดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว หรือ Floating Rate ซึ่งเป็นดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา และยังขึ้นอยู่กับธนาคารผู้ให้กู้ด้วย ทำให้การจัดการเรื่องดอกเบี้ย MRR เป็นเรื่องที่ต้องวางแผนชำระอยู่พอสมควร โดยเฉพาะผ่านระยะกู้ไปแล้ว 3 ปี ตัวอย่างเช่น

ลูกหนี้ได้ทำการกู้บ้าน หรือกู้ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคารด้วยจำนวนเงิน 1,000,000 บาท โดยใน 1-3 ปีแรก ดอกเบี้ย MRR จะมีการคงที่อยู่ที่ -3.125% แต่เมื่อผ่านปีที่ 3 ไปแล้วอัตราดอกเบี้ย MRR จะถูกปรับเป็นแบบลอยตัวคือ -1.50% ทำให้การจ่ายดอกเบี้ยในส่วนนี้มีความเปลี่ยนแปลงไปตามอัตราดอกเบี้ย MRR ของแต่ละธนาคารด้วย

สรุปเรื่องคำศัพท์ในการกู้สินเชื่อบ้าน

การกู้บ้านเป็นสิ่งที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการจับจองที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดได้ง่ายยิ่งขึ้น ทั้งนี้การได้เตรียมตัวเกี่ยวกับความหมายของแต่ละคำศัพท์เหล่านี้ไว้ให้พร้อม จะช่วยให้ขั้นตอนการกู้ การยื่นเอกสาร หรือจัดการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวดเร็วมากขึ้น ดังนั้นอย่าลืมเตรียมตัวเกี่ยวกับเรื่องนี้ รวมทั้งการเตรียมความพร้อมด้านเอกสารตามที่เราเคยแนะนำไว้แล้ว เท่านี้ก็ช่วยให้ขั้นตอนของการกู้บ้านรวดเร็วขึ้นแล้ว

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ