CBD คืออะไร ย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจในกรุงเทพฯ มีที่ไหนบ้าง

เมื่อพูดถึงการเติบโตและการพัฒนาของเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร เชื่อว่าหลายคนคงเคยได้ยินคำศัพท์เฉพาะทางอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจกันมาบ้าง โดยหนึ่งในคำถามที่พบได้บ่อยที่สุดคือ CBD คืออะไร และมีความสำคัญอย่างไรต่อทิศทางการขยายตัวของเมือง บทความนี้ Grand Unity จะพาไปทำความรู้จักกับศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ พร้อมไขข้อสงสัยให้กับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยว่าทำเลศักยภาพเหล่านี้ตั้งอยู่บริเวณใดบ้าง

Central Business District หรือ CBD คืออะไร

ความหมายของ Central Business District นั้นแปลตรงตัวได้ว่าย่านศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่ง CBD คือ พื้นที่ที่เป็นหัวใจสำคัญของเมือง แวดล้อมไปด้วยกิจกรรมทางเศรษฐกิจ การค้า และการลงทุน โดยส่วนใหญ่มักเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติ สถาบันการเงิน ศูนย์การค้าชั้นนำ รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม พื้นที่เหล่านี้จะมีความพร้อมด้านระบบโครงสร้างพื้นฐานและโครงข่ายการคมนาคมที่สมบูรณ์แบบ เพื่อรองรับการเดินทางและการใช้ชีวิตของผู้คนจำนวนมหาศาลในแต่ละวัน

ทำเลทองย่าน CBD คือที่ไหน ในกรุงเทพฯ มีกี่ย่าน

สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง อาจจะกำลังสงสัยว่าCBD คือที่ไหนและครอบคลุมพื้นที่ใดบ้างในกรุงเทพมหานคร ปัจจุบันศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้มีการขยายตัวออกไปหลายพื้นที่ โดยสามารถแบ่งทำเลทองที่จัดว่าเป็นย่าน CBD ออกเป็นโซนต่าง ๆ ได้ดังนี้

สีลมและสาทร ศูนย์กลางธุรกิจการเงินระดับประเทศ

สีลมและสาทรคือทำเลที่ถูกยกย่องให้เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งแรก ๆ ของกรุงเทพฯ โดยเป็นแหล่งรวมสำนักงานใหญ่ของธนาคารชั้นนำ สถาบันการเงินระดับโลก และสถานทูตหลายแห่ง พื้นที่นี้มีความหนาแน่นของอาคารสำนักงานสูงมาก และมีระบบรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ตัดผ่าน ทำให้สีลมและสาทรเป็นทำเลระดับ Super Prime Area ที่มีมูลค่าที่ดินสูงและเป็นที่ต้องการตลอดกาล

ราชประสงค์ ราชดำริ และสุขุมวิทตอนต้น ย่านไลฟ์สไตล์ระดับเวิลด์คลาส

หากถามว่าทำเลที่โดดเด่นเรื่องศูนย์การค้าระดับโลกของย่าน CBD ตั้งอยู่บริเวณใด คำตอบคือโซนราชประสงค์ ราชดำริ ยาวไปจนถึงสุขุมวิทตอนต้น (ชิดลม เพลินจิต อโศก) พื้นที่นี้เปรียบเสมือนศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการช้อปปิ้งที่ดึงดูดทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติ อีกทั้งยังเต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาวและคอนโดมิเนียมหรูที่สะท้อนถึงการใช้ชีวิตเหนือระดับ

รัชดาภิเษกและพระราม 9 ทำเลศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

การขยายตัวของเมืองส่งผลให้เกิดทำเล New CBD ขึ้นบริเวณถนนรัชดาภิเษกและพระราม 9 พื้นที่แห่งนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานเกรด A แห่งใหม่ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ รวมถึงเป็นแหล่งรวมตัวของบริษัทด้านเทคโนโลยีและธุรกิจข้ามชาติที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

พหลโยธินและรัชโยธิน ศูนย์กลางเศรษฐกิจส่วนต่อขยายที่กำลังมาแรง

อีกหนึ่งทำเลที่กำลังถูกจับตามองในฐานะศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ คือโซนพหลโยธินและรัชโยธิน ด้วยการมาถึงของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์และโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ แวดล้อมไปด้วยอาคารสำนักงานของหน่วยงานรัฐและเอกชน รวมถึงศูนย์การค้าที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่

แนะนำคอนโดระดับพรีเมียมบนทำเลศักยภาพจาก Grand Unity

เมื่อทราบแล้วว่า CBD คือที่ไหน การเลือกอยู่อาศัยบนทำเลเหล่านี้ย่อมถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า Grand Unity จึงออกแบบคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมใจกลางเมืองที่โดดเด่นทั้งเรื่องศักยภาพทำเล ความเป็นส่วนตัว และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ประหนึ่งมีคลินิกเวลเนสส่วนตัวคอยดูแลผู้อยู่อาศัยในทุก ๆ วัน ขอแนะนำโครงการที่น่าสนใจดังนี้

อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12)

อนิล สาทร 12 (ANIL Sathorn 12) โครงการคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury บนทำเลใจกลางสาทรที่ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีเซนต์หลุยส์ แบบ 0 เมตร โดดเด่นด้วยการเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกในไทยที่ใส่ใจสุขภาพของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยให้ความสำคัญกับรายละเอียดของวัสดุก่อสร้าง ระบบปรับอากาศ และคุณภาพน้ำ เพื่อยกระดับสุขภาพของผู้พักอาศัยให้สมบูรณ์แบบในทุก ๆ วัน

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri)

เดอะ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ราชดำริ (The Private Residence Rajdamri) คอนโดมิเนียม Low-Rise บนทำเล Super Prime Area ใจกลางราชดำริและหลังสวน มอบความเป็นส่วนตัวขั้นสุดด้วยจำนวนเพียง 54 ยูนิต พร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่เสมือนอยู่บ้านเดี่ยว โครงการนี้เป็นกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ซึ่งหาได้ยากมากในย่านนี้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบ แต่ยังคงเชื่อมต่อกับศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ระดับโลกได้อย่างรวดเร็ว

แมสซารีน รัชโยธิน (MAZARINE Ratchayothin)

แมสซารีน รัชโยธิน (MAZARINE Ratchayothin) คอนโดมิเนียม High Rise ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองบนทำเลศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ตอนเหนือ โครงการตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน ในระยะ 0 เมตร มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ 3 ชั้น (Triple Floor Amenities) ที่รองรับทุกกิจกรรมและการพักผ่อน พร้อมรับวิวเมืองมุมสูงแบบพาโนรามา

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการทำความเข้าใจว่า CBD คืออะไร และการเลือกอยู่อาศัยในทำเลศูนย์กลางธุรกิจเหล่านี้ คือการลงทุนที่คุ้มค่าทั้งในแง่ของการใช้ชีวิตและมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต เพราะไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานหรือใช้ชีวิตในวันหยุดก็สามารถเข้าถึงทุกสิ่งอำนวยความสะดวกได้อย่างง่ายดาย โครงการระดับพรีเมียมจาก Grand Unity ที่ตั้งอยู่บนย่านเศรษฐกิจที่สำคัญเหล่านี้ จึงพร้อมที่จะเป็นจุดเริ่มต้นของการใช้ชีวิตเหนือระดับในแบบที่คุณออกแบบได้เอง

แกรนด์ ยูนิตี้ เราคิดทุกองค์ประกอบ บนทุกเหตุผลของการอยู่อาศัย เพื่อให้คุณ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense.

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับย่าน CBD

โซนพื้นที่ย่าน CBD คือที่ไหน บ้างในปัจจุบัน

ปัจจุบันพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ ครอบคลุมบริเวณถนนสีลม สาทร สุรวงศ์ พระราม 4 ราชดำริ เพลินจิต ชิดลม และสุขุมวิทตอนต้น (จนถึงอโศก) ซึ่งล้วนเป็นทำเลที่มีความหนาแน่นของอาคารสำนักงานและมูลค่าที่ดินสูงที่สุด

ความแตกต่างระหว่าง New CBD กับ CBD คืออะไร

CBD คือพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิมที่มีความเจริญสูงสุดและพื้นที่พัฒนาเหลือน้อย ส่วน New CBD คือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่ขยายตัวออกมาเพื่อรองรับการเติบโตของเมือง เช่น ทำเลพระราม 9 และรัชดาภิเษก ซึ่งมีแนวโน้มการเติบโตด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็ว

นอกจากย่าน CBD มีทำเลไหนที่น่าสนใจในการซื้อคอนโดอีกบ้าง

ทำเลส่วนต่อขยายที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าหรือ EBD (Extended Business District) ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมาก เช่น ย่านพหลโยธิน-รัชโยธิน ลาดพร้าว หรือทำเลใกล้จุดตัดรถไฟฟ้าอย่างจรัญสนิทวงศ์ เนื่องจากเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางเมืองได้สะดวกและมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า