ค่าโอนคอนโดคืออะไร ? รวมค่าใช้จ่ายวันโอนที่ผู้ซื้อต้องรู้

ค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโด เป็นค่าใช้จ่ายสำคัญที่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมต้องวางแผนล่วงหน้า เพราะเป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นแน่นอนในวันโอนและมีหลายรายการ ทั้งค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าจดจำนองในกรณีกู้ธนาคาร หากไม่เตรียมงบประมาณให้ครบ อาจกระทบสภาพคล่องหรือทำให้การโอนล่าช้าได้ นอกจากนี้ ค่าโอนคอนโดมือหนึ่งและมือสองยังมีความแตกต่าง โดยคอนโดมือหนึ่งมักมีโปรโมชันช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย ขณะที่คอนโดมือสองต้องตกลงเงื่อนไขกันให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น การเข้าใจรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะช่วยให้ผู้ซื้อประเมินงบได้แม่นยำ วางแผนการเงินได้รอบคอบ และก้าวสู่การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้อย่างราบรื่นและมั่นใจ

ก่อนที่จะได้ครอบครองคอนโดมิเนียมที่ซื้ออย่างถูกต้องตามกฎหมายนั้น มีหนึ่งสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึง และคำนวณอย่างถี่ถ้วน คือค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโด ซึ่งหากไม่วางแผนล่วงหน้า อาจทำให้วันโอนเกิดความล่าช้า หรือกระทบกับสภาพคล่องทางการเงินได้ การรู้รายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนคอนโดทั้งหมดตั้งแต่ต้น จะช่วยให้คุณจัดเตรียมงบได้อย่างเหมาะสม และก้าวสู่การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในฝันได้อย่างราบรื่น

ค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดคืออะไร ?

ค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโด คือค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ณ สำนักงานที่ดิน โดยเป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่ทำให้ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอย่างสมบูรณ์ ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีที่เกี่ยวข้อง และค่าใช้จ่ายอื่นตามเงื่อนไขของการซื้อขาย

โอนคอนโดต้องเสียค่าอะไรบ้าง ?

ในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด โดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายหลัก 5 ประการ ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งกันชำระคนละครึ่ง
• ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) เป็นภาระของผู้ขาย โดยคำนวณจากราคาประเมินและระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์
• ค่าอากรแสตมป์ คิดในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า ใช้ในกรณีที่ผู้ขายไม่เข้าข่ายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ใช้ในกรณีที่ผู้ขายถือครองทรัพย์ไม่ถึงเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
• ค่าจดจำนอง หากผู้ซื้อกู้ธนาคาร จะมีค่าจดจำนองประมาณ 1% ของวงเงินกู้

วิธีคำนวณค่าโอนคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง

การคำนวณค่าโอนคอนโดสามารถทำได้ไม่ยาก หากรู้ราคาประเมินและเงื่อนไขการซื้อขาย ตัวอย่างเช่น

สมมติราคาประเมินคอนโดมิเนียม 3,000,000 บาท

• ค่าธรรมเนียมการโอน 2% เท่ากับ 60,000 บาท หากตกลงแบ่งกัน ผู้ซื้อจะรับผิดชอบ 30,000 บาท
• ค่าจดจำนอง กรณีกู้ 2,500,000 บาท คิด 1% เท่ากับ 25,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายในการโอนคอนโด สำหรับผู้ซื้อ

ค่าโอน + ค่าจดจำนอง ประมาณ 55,000 บาท

(ไม่รวมค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่น ๆ เช่น ค่าถ่ายเอกสาร ค่าเดินทาง)

สำหรับค่าโอนคอนโดมือสอง อาจต้องคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มเติม ซึ่งผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบ แต่ผู้ซื้อควรทราบตัวเลขคร่าว ๆ เพื่อใช้ประกอบการต่อรองราคาได้อย่างเหมาะสมยิ่งขึ้น

เทคนิควางแผนค่าโอนคอนโดไม่ให้บานปลาย

การวางแผนค่าโอนคอนโดอย่างรอบคอบ จะช่วยลดภาระ และสร้างสภาพคล่องทางการเงินได้ โดยสิ่งที่ควรปฏิบัติ มีดังนี้

• สอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า ตั้งแต่วันจอง หรือวันทำสัญญา
• เผื่องบประมาณค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดอย่างน้อย 3-5% ของราคาคอนโด
• ตรวจสอบโปรโมชันจากโครงการ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ที่มักมีข้อเสนอช่วยลดค่าโอน
• เปรียบเทียบเงื่อนไขสินเชื่อและค่าจดจำนองจากหลายธนาคาร
• เตรียมเงินสดหรือเช็คให้ครบถ้วนก่อนวันโอน เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า

แนะนำคอนโดพร้อมอยู่อาศัย ในทำเลคุณภาพ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ จาก แกรนด์ ยูนิตี้

คอนโดพร้อมอยู่ จาก แกรนด์ ยูนิตี้ ได้รับการพัฒนาภายใต้แนวคิดที่มองไกลกว่าการเป็นเพียงที่อยู่อาศัยทั่วไป แต่เป็นโครงการที่ทำให้คุณ "พร้อมใช้ชีวิต" ได้ทันทีบนทำเลศักยภาพที่คัดสรรมาอย่างดี เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยได้อย่างแท้จริง

ไม่ว่าคุณจะมีไลฟ์สไตล์แบบไหน คอนโดมิเนียมทุกโครงการ จาก แกรนด์ ยูนิตี้ สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยของทุกเจเนอเรชันได้อย่างลงตัว ผ่านการออกแบบที่คำนึงถึงเหตุผลของการใช้ชีวิตเป็นหลัก ตั้งแต่การเลือกทำเลที่ตั้ง การจัดสรรพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้จริง ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เพื่อให้คุณใช้ชีวิตอย่างมีความสุขและยั่งยืนในระยะยาว

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า และโปรโมชันพิเศษได้ที่ LINE OA: @GrandUnity โทร: 02 652 4000

แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ #GrandUnity #MakesSense

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าโอนคอนโด (FAQs)

Q: ค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดใครเป็นคนจ่าย ?

A: โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคอนโด 2% คนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ จะเป็นภาระของผู้ขายเป็นหลัก ทั้งนี้สามารถตกลงเงื่อนไขกันได้ในสัญญาซื้อขาย

Q: ค่าโอนคอนโดคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ?

A: ค่าธรรมเนียมการโอนคอนโดและภาษีต่าง ๆ จะคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินของกรมที่ดินนั้น ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า ก็จะใช้ราคานั้นเป็นฐานการคำนวณ

Q: หากกู้ธนาคาร ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มในวันโอนบ้าง ?

A: ผู้ซื้อที่กู้ธนาคารต้องเตรียมค่าจดจำนอง ซึ่งปกติคิดประมาณ 1% ของวงเงินกู้ รวมถึงค่าใช้จ่ายยิบย่อยอื่น ๆ ที่ธนาคารหรือสำนักงานที่ดินเรียกเก็บ

Q: ซื้อคอนโดมือหนึ่งต้องจ่ายค่าโอนคอนโดหรือไม่ ?

A: ต้องจ่ายค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโดเช่นเดียวกัน แต่ผู้พัฒนาโครงการมักมีโปรโมชันช่วยออกค่าโอนบางส่วนหรือทั้งหมด ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบเงื่อนไขให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจเลือกโครงการ